Cos’è il ripasso del tetto?
Il ripasso del tetto è l’intervento di manutenzione che rimette in ordine il manto di copertura esistente, senza smontarlo e senza rifarlo. In alcune zone lo chiamano anche “ricorsa” del tetto.
Con il ripasso si controllano uno a uno coppi e tegole e si sistema tutto quello che lascia passare l’acqua. In concreto:
- si sostituiscono i coppi e le tegole rotti o crepati;
- si rimettono in posizione quelli scivolati e si fissano uno a uno;
- si controllano e si impermeabilizzano i punti critici: lucernari, canne fumarie e i giunti tra questi e la copertura;
- si puliscono e si sigillano grondaie e canali di scolo.
La struttura del tetto (travi, travetti e listelli) resta quella che c’è: per questo il ripasso costa molto meno di un rifacimento e si chiude in pochi giorni.
Quando serve il ripasso del tetto?
Serve quando il manto di copertura comincia a non fare più il suo lavoro, anche se la struttura sotto è ancora sana. I segnali più comuni sono:
- macchie di umidità o infiltrazioni sul soffitto dopo la pioggia;
- coppi o tegole spostati o rotti, magari dopo un temporale con vento forte;
- umidità in mansarda o nel sottotetto;
- danni dopo una grandinata;
- muschio diffuso e grondaie che traboccano;
- un tetto che non viene controllato da molti anni.
Non sottovalutare i primi segnali: intervenire presto evita che l’acqua arrivi a rovinare travi e solai, e a quel punto il tetto va rifatto.
Meglio il ripasso o il rifacimento del tetto?
Se la struttura è sana basta il ripasso; se travi e orditura sono danneggiate serve il rifacimento. Ecco le differenze principali per un tetto di100 m².
| Voce | Ripasso con Missione Tetto | Rifacimento completo |
|---|---|---|
| Cosa si fa | Si sistema il manto esistente | Si smonta e si rifà la copertura, spesso anche la struttura |
| Costo per 100 m² | da 8.900 € + IVA | 17.000–30.000 € circa (stima di mercato) |
| Durata del cantiere | 3 giorni | Diverse settimane |
| Ponteggio | No, nella maggior parte dei casi | Sì |
| Pratiche edilizie | Di norma nessuna (manutenzione ordinaria) | Spesso CILA o SCIA |
Con il ripasso si risparmia fino al 70% rispetto a un rifacimento completo (dati Missione Tetto aggiornati amaggio 2026). Il check-up gratuito serve proprio a capire quale delle due strade è quella giusta. Se il tetto va rifatto te lo diciamo chiaramente: per i rifacimenti completi c’è Bosio Costruzioni, l’impresa del nostro gruppo. Approfondisci in tetto vecchio: rifarlo o ripararlo?
Come facciamo il ripasso del tetto senza ponteggi?
Lavoriamo in fune, in sicurezza, direttamente sulla copertura esistente. Il lavoro segue sempre gli stessi passi:
- Check-up gratuito con drone. Controlliamo il tetto dall’alto e, quando serve, anche dalla copertura, e ti consegniamo un report fotografico.
- Proposta scritta. Ti spieghiamo cosa si recupera, cosa va sistemato e quanto costa.
- Linea vita provvisoria. Montiamo la linea vita a cui si assicurano gli operatori, e la togliamo a fine lavori.
- Coppi e tegole. Sostituiamo quelli rotti e li fissiamo tutti, uno a uno.
- Punti critici. Controlliamo i giunti e impermeabilizziamo lucernari e canne fumarie con guaine spray traspiranti.
- Grondaie. Puliamo e sigilliamo grondaie e canali di scolo.
- Controllo finale e garanzia. Documentiamo il lavoro fatto e ti consegniamo la garanzia scritta.
Vuoi vederlo sul tetto? Guarda il ripasso del tetto in 3 step, più in basso in questa pagina.
Come lavorano gli operatori in fune e quando invece serve il ponteggio lo spieghiamo nella pagina sul tetto senza ponteggi.
Ripasso di un tetto in coppi o in tegole: cosa cambia?
Il ripasso si fa su entrambi i tipi di copertura; cambia il modo in cui gli elementi stanno insieme.
Tetto in coppi
I coppi sono gli elementi curvi in laterizio della tradizione, disposti in file sovrapposte. Col tempo vento, gelo e animali li fanno scivolare o rompere: il ripasso li rimette in fila, sostituisce quelli rotti e li fissa uno a uno perché non si muovano più.
Tetto in tegole
Le tegole, come le marsigliesi, sono elementi più piatti che si incastrano tra loro. I problemi tipici sono tegole crepate, incastri che non tengono più e colmi da risistemare: il ripasso sostituisce gli elementi danneggiati e ripristina la tenuta della copertura.
Quanto costa il ripasso del tetto?
Per un tetto di 100 m² i nostri pacchetti partono da 8.900 € + IVA 10%; sui tetti più grandi il prezzo parte da 79 €/m².
| Pacchetto | Prezzo per 100 m² | IVA inclusa | Garanzia |
|---|---|---|---|
| Smart | da 8.900 € + IVA | 9.790 € | 2 anni |
| Premium | da 9.900 € + IVA | 10.890 € | 5 anni |
| All Inclusive | da 17.900 € + IVA | 19.690 € | 5 anni |
Il prezzo dipende dalla superficie, dal tipo e dallo stato della copertura e da quanti punti critici vanno sigillati. Trovi tutti i dettagli nella pagina quanto costa il ripasso del tetto e cosa comprende ogni pacchetto in prezzi e pacchetti.
Quanto dura il ripasso e ogni quanto va fatto?
Il cantiere dura 3 giorni, il tempo medio dei nostri interventi. Di norma iniziamo entro 5-10 giorni lavorativi dalla firma del contratto, meteo permettendo.
Non esiste una scadenza fissa per il ripasso né un obbligo di legge. Conviene far controllare il tetto periodicamente e sempre dopo una grandinata o un temporale con vento forte: un coppo spostato oggi è un’infiltrazione domani.
Serve un permesso per il ripasso del tetto?
Nella maggior parte dei casi no. Riparare, rinnovare o sostituire il manto di copertura rispettando materiali e forma del tetto è manutenzione ordinaria: rientra nell’edilizia libera e si fa senza alcun titolo abilitativo (DPR 380/2001, art. 3 e art. 6; Glossario dell’edilizia libera, DM 2 marzo 2018).
Ci sono però delle eccezioni:
- sugli edifici vincolati come beni culturali serve l’autorizzazione della Soprintendenza;
- se si interviene sulle parti strutturali del tetto, come travi e orditura, serve la SCIA;
- nei centri storici il regolamento del Comune può imporre materiali precisi, come i coppi.
Durante il check-up verifichiamo noi la situazione del tuo edificio e del tuo Comune.
Il ripasso del tetto si può detrarre?
Dipende da dove si trova il tetto. Il ripasso è manutenzione ordinaria: sulla singola abitazione non è detraibile, mentre sulle parti comuni di un condominio sì. Nel 2026 il bonus ristrutturazioni vale il 50% sull’abitazione principale e il 36% negli altri casi; dal 2027 le aliquote scendono.
Se il ripasso fa parte di un intervento di manutenzione straordinaria, ad esempio insieme all’isolamento del sottotetto, può diventare detraibile. Sui lavori di manutenzione delle abitazioni l’IVA è al 10%. Per i condomini trovi tutto nella pagina tetto del condominio.
Aggiornato a ottobre 2026 (Agenzia delle Entrate). Per il tuo caso specifico confrontati con il commercialista.
E l’isolamento del tetto?
Se il problema è anche la casa fredda d’inverno, durante il ripasso si può migliorare l’isolamento del sottotetto con l’insufflaggio, cioè riempiendo l’intercapedine con un materiale isolante sfuso. Lo valutiamo nel check-up e lo trovi nella proposta come lavoro a parte.
Che garanzia ha il ripasso del tetto?
Ogni ripasso ha una garanzia scritta: 2 anni con il pacchetto Smart, 5 anni con Premium e All Inclusive. Puoi estenderla anno per anno con un contributo di manutenzione. Se dopo l’intervento si presenta un problema coperto dalla garanzia, torniamo tempestivamente e gratuitamente. Tutti i dettagli nella pagina garanzia.
Dove facciamo il ripasso del tetto?
Lavoriamo nelle province di Cremona e Lodi, dalla nostra sede di San Bassano (CR): tra gli altri a Cremona, Crema, Soresina, Castelleone, Pizzighettone, Lodi, Codogno eCasalpusterlengo. Guarda la mappa nella pagina zone servite.