Ti hanno detto che devi rifare tutto il tetto?
Non sempre è vero. Molti tetti che sembrano da rifare hanno una struttura ancora sana e un manto da rimettere in ordine: in quel caso basta un ripasso, che costa fino al 70% in meno di un rifacimento (dati Missione Tetto aggiornati a maggio 2026). Prima di decidere chiedi un secondo parere: il nostro check-up è gratuito e senza impegno.
Quando basta riparare il tetto?
Basta il ripasso quando:
- travi, travetti e listelli sono sani;
- le infiltrazioni sono localizzate, ad esempio vicino a un camino o a un lucernario;
- ci sono coppi o tegole rotti o spostati, ma la maggior parte del manto è in buono stato;
- le grondaie sono intasate o i giunti non più sigillati.
Quando serve rifare il tetto?
Serve il rifacimento quando:
- le travi sono marce o cedute e la linea del tetto mostra avvallamenti;
- le infiltrazioni durano da anni e hanno rovinato orditura e solai;
- il manto è da sostituire quasi per intero;
- si vuole cambiare la copertura, per esempio la forma o il tipo di isolamento.
In questi casi te lo diciamo chiaramente. Per i rifacimenti completi c’è Bosio Costruzioni, l’impresa del nostro gruppo.
Ripasso o rifacimento: il confronto
| Voce | Ripasso | Rifacimento |
|---|---|---|
| Quando conviene | Struttura sana, manto da sistemare | Struttura compromessa |
| Durata | 3 giorni | Diverse settimane |
| Costo per 100 m² | da 8.900 € + IVA | 17.000–30.000 € circa (stima di mercato) |
| Ponteggio | No, nella maggior parte dei casi | Sì |
| Pratiche edilizie | Di norma nessuna | CILA o SCIA, secondo l’intervento |
| Detrazioni sulla casa singola | No (manutenzione ordinaria) | Sì (manutenzione straordinaria) |
Rifare il tetto richiede CILA o SCIA?
Dipende da cosa si fa (DPR 380/2001):
- sostituire il manto con gli stessi materiali e la stessa forma è manutenzione ordinaria: nessuna pratica;
- rinnovare parti non strutturali senza modificare sagoma e prospetti richiede di norma la CILA;
- intervenire sulle parti strutturali, come travi e orditura, richiede la SCIA;
- sugli edifici vincolati serve anche l’autorizzazione della Soprintendenza.
Conviene rifare il tetto per le detrazioni?
Da sola la detrazione non basta a giustificare un rifacimento che non serve. Il rifacimento è manutenzione straordinaria e nel 2026 si detrae al 50% sull’abitazione principale e al 36% negli altri casi, ma costa molto di più di un ripasso. Se la struttura è sana conviene quasi sempre ripristinare; se va rifatta, la detrazione aiuta a sostenere la spesa.
Aggiornato a ottobre 2026 (Agenzia delle Entrate). Per il tuo caso confrontati con il commercialista.
Come decidere
Fai controllare il tetto prima di firmare qualsiasi preventivo. Con il check-up gratuito guardiamo copertura e, quando è accessibile, sottotetto; ti consegniamo un report fotografico e ti diciamo con onestà se basta un ripasso o serve il rifacimento.